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古家付きの土地と解体工事

古家付きの土地と言うのをご存知でしょうか。


古家と言うのは、手を加えないと住むことが出来ない建物と言った意味が在ると言いますが、手を加えないと住めないと言うのは、リフォームをしないとならないと言った意味が在ります。中古一戸建てとは異なり、リフォームにお金がかかるため、大半の場合が古家を解体してから新しい家づくりを行います。

尚、解体する事で更地になるのですが、更地になった状態のまま放置しておくと、税金が多くかかると言います。そのため、古家付きの土地を持つ所有者は、あえて更地にしないでそのままの状態で売りに出しているのです。

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建物が在る事で税金を多く支払わなくても良いと言ったメリットが有るわけです。また、古家付きの土地を購入する人は、注文住宅で家づくりを行う事になります。
注文住宅での家づくりでは、まず土地がなければ設計が出来ません。

しかし、古家付きの土地を購入しても、直ぐには解体を行わないケースが殆どです。


更地での税金対策と言う事になるのですが、家づくりは時間がかかるからで、家の設定には数か月から長い人で1年を要するケースもあります。



また、家の設計図が出来てから家が完成するまでは3か月から5か月と言う期間が必要になります。
尚、古家は家の設計図が完成した段階で解体工事により建物は取り壊されて更地の状態になり、測量などを行った上で新しい家づくりがスタートすると言った流れになるのが特徴なのです。解体工事はマニフェストの作成が建設リサイクル法により義務付けされていると言います。
マニフェストと言うのは、後から工程の全貌を見ることが出来る書類でもあり、正しく廃材が処理が行われたのか、どのような業者が携わったのかなどを知ることが出来ます。

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解体工事は建設リサイクル法により分別による解体が義務付けられています。

屋根瓦、ガラス、金属、木材、プラスチック、コンクリートと言った具合に、原料の種類別に分別をしながら建物を取り壊すのです。



従来は、住宅を上から押しつぶすような取り壊しが行われていました。

横浜でリノベーションに関連した情報が掲載されています。

このような方法ではリサイクルが難しくなるため法律で分別を行う事を義務付けしたわけです。

http://news.jorudan.co.jp/docs/news/detail.cgi?newsid=SU2015031979899

また、分別されることでリサイクルも容易に行えるようになると言うメリットが有り、地球の資源を守れるなどのメリットに繋がります。

http://matome.naver.jp/odai/2132533850422876101

廃材をトラックに積み込む事で輸送が行われますが、マニフェストではどこの現場からどのような廃材が、どの業者により積み込みが行われたのかが記載されます。

http://girlschannel.net/topics/935188/2/

また、この業者が産業廃棄物処理の許可を得ているかどうかも明確になるわけです。

マニフェストはトラックで輸送された後、中間処理業者に廃材が渡されることが記録され、その後輸送を行って最終処分場に輸送されるという流れなども記録されており、どこで誰が廃材を受け取り、どのような業者が輸送に携わったのか、そして廃材の量が常に一定で在り、不法投棄が無かったなどの証明にも利用されるのです。


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